Verkoop tegen de juiste prijs,
met de discretie die u verdient.
Een 360°-marketingaanpak voor eigenaren die hun woning even zorgvuldig gepositioneerd willen zien als ze gebouwd is — met cinematische media, een internationaal publiek en een zorgvuldig samengesteld netwerk van vooraf gekwalificeerde kopers.
Hoe wij een woning echt vermarkten
De meeste makelaars uploaden acht foto's en wachten af. Wij behandelen elke woning als een merkcampagne — want in dit prijssegment is dat precies wat het is.
Cinematische woningfilm
Een verhalende video van 60–90 seconden. Drone, grond, lifestyle. Opgenomen in het gouden uur. Gemonteerd voor internationale distributie.
Schemer- en luchtfotografie
Een volledige editoriale fotoshoot — interieur, exterieur, schemering, drone. Tot 80 afgewerkte beelden. Verkochte woningen worden onthouden om hun fotografie.
3D-virtuele tour en plattegronden
Matterport-tour plus opgemeten plattegronden voor elke verdieping. Kopers uit het buitenland lopen door de woning voordat ze het vliegtuig nemen.
Redactionele copywriting
Advertentietekst geschreven door een echte tekstschrijver, niet door een sjabloon. Het verhaal van het huis — de architect, de locatie, hoe het voelt om er te wonen.
Plaatsing op internationale portals
Premiumplaatsing op Idealista, Imovirtual, JamesEdition, Mansion Global en Rightmove International. Uitgelichte advertenties, geen verstopte vermeldingen.
Privé kopersnetwerk
Veel woningen worden gekoppeld voordat ze worden aangeboden. Ons actieve register van vooraf gekwalificeerde internationale kopers ziet premiumwoningen als eerste.
Gerichte socialmediacampagnes
Geo-getargete Meta- en LinkedIn-campagnes gericht op kopersprofielen in Noord-Europa, het VK en Noord-Amerika. Wekelijks gemonitord.
Discretie als standaard
Voor eigenaren die geen openbare advertentie willen, voeren wij discrete campagnes uit, uitsluitend via ons netwerk. Adres, foto's en identiteit blijven onder controle.
Een bereik dat ver voorbij de lokale markt gaat
Voor een Algarve-villa komt de koper zelden uit de Algarve. Wij bieden advertenties aan op de platforms die internationale kopers daadwerkelijk gebruiken, op aanvraag.
Het verkoopproces, stap voor stap
Een typische verkoop in ons gemiddelde prijssegment is binnen acht tot tien weken afgerond, vanaf de dag dat we elkaar de hand schudden.
Wat eerdere eigenaren werkelijk zeiden
Persoonlijk, scherp en effectief. De juiste koper kwam via zijn netwerk.
Vertrouwen vanaf het allereerste contact. Na de aankoop hebben we Willem ook de verkoop van onze woning toevertrouwd.
Direct, professioneel en betrouwbaar. Een sterke partner om mee samen te werken.
Wat verkopers het eerst vragen
Onze standaardcommissie bedraagt 5% plus btw (23%), te betalen door de verkoper bij afronding. Dit is in lijn met de premiummarkt van de Algarve en omvat het volledige marketingpakket — professionele fotografie, video, virtuele tour, copywriting en plaatsing op internationale portals. Voor woningen boven €5 mln, of voor discrete off-market advertenties, worden de voorwaarden individueel besproken.
Wij werken op beide manieren, maar wij raden exclusieve mandaten sterk aan. Woningen die bij meerdere makelaars staan, worden door elk doorgaans minder agressief vermarkt — de prikkelstructuur straft investeringen af. Met een exclusief mandaat (doorgaans zes maanden) zetten wij het volledige marketingpakket en ons kopersnetwerk in. De cijfers laten zien dat exclusieve advertenties sneller en dichter bij de vraagprijs verkopen.
U bent niets verschuldigd. Onze commissie wordt alleen betaald bij afronding van een succesvolle verkoop. De marketinginvestering, fotografie, video en advertenties zijn voor onze rekening, ongeacht het resultaat. Als de woning na de mandaatperiode niet verkocht is, gaan we eerlijk om de tafel — meestal ligt het aan de prijs, soms aan de marktomstandigheden, zelden aan de marketing. Wij zeggen u welke het is.
Onze taxaties zijn gebaseerd op afgeronde vergelijkbare verkopen (niet op vraagprijzen), de actuele marktomstandigheden en onze actuele kennis van de kopersinteresse in uw regio. Ze zijn bewust eerlijk, niet optimistisch — te hoog adverteren is de meest voorkomende reden dat woningen maandenlang onverkocht blijven. Ligt onze taxatie onder uw verwachting, dan leggen wij uit waarom, met vergelijkbare verkopen erbij.
De belangrijkste belasting is de vermogenswinstbelasting (Mais-Valias) over het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs, gecorrigeerd voor inflatie en in aanmerking komende kosten. Voor Portugese ingezetenen is 50% van de winst belast tegen progressieve inkomstenbelastingtarieven. Voor niet-ingezetenen bedraagt het tarief 28%, al wordt dit door recente uitspraken gewijzigd. Er gelden vrijstellingen voor hoofdverblijven die worden herbelegd in een ander hoofdverblijf binnen de EU. Wij werken samen met ervaren belastingadviseurs die de cijfers doorrekenen voordat u zich tot verkoop verbindt.
Ja. Discrete advertenties vormen ongeveer 38% van onze afgeronde transacties. De woning wordt uitsluitend via ons privé kopersnetwerk gepresenteerd — geen portaladvertenties, geen openbare foto’s, geen adressen. Dit werkt bijzonder goed voor bekende eigenaren, woningen met een prijs boven €3 mln, of verkopers die de markt willen testen zonder naar buiten te treden.
Begin met een gesprek, niet met een contract.
De eerste stap is altijd een bezoek en een eerlijke taxatie. Daarna beslist u. Wij blijven niet achter u aan zitten, wij oefenen geen druk uit, en wij adverteren nooit een woning waarvan wij niet geloven dat we die goed kunnen verkopen.